全球经济呈下行趋势,中国房价却上涨了?

作者:任波 分类:房产 时间:2020-04-01 23:32
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截止到北京时间4月1日13点全球新冠肺炎确诊病例已经超86万,眼看即将突破90万。世界各国纷纷采取了闭关锁国、停工、停课封闭措施。疫情冲击全球经济,国际要素流动和经济社会活动受到了很大限制,全球经济处于一个下行趋势,中国受到的冲击也很大,比如我们的外贸行业,很多工厂都不得不放假或者减员工作了。大家肯定都觉得匪夷所思,在这种情况下,房价怎么可能上涨呢?



客观的说从全国的角度来看,我们的房价并没有出现整体上涨。我们感受到的房价上涨,可能是因为最近有一些地区出现了日光盘,万人排队抢购,等一些极端的现象。

但是这些现象并没有一个代表性,以北京这个日光盘举例。这个楼盘本身定价就比较低,适合刚需,比周围的房子都要便宜几千块钱,所以一开盘很快就抢光了。但其实北京还有很多楼盘卖得并不是很好。如果是房价大涨的时候所有楼盘几乎都是日光盘,不会有不好卖的。这种市场回暖下的“抢房”现象可能和需求积压、政策刺激、饥饿营销等很多方面都有关系。



回到房价上来说,今年的房价不会大涨,但是也很难大跌。

第一,房价为什么不会大涨?

中央反复强调房住不炒,这决不是一句空话,所以现在我们的大背景是房住不炒。高层已经明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。房地产在之前的时间里,蚕食了一部分我们经济增长的潜力,给我们的经济转型带来了很多不方便之处。所以如果还通过拉房价来促进经济的话,无疑是饮鸩止渴。如果哪个城市的房价涨起来了,可能会出台新的政策,把它压下去。现在都是因城施策嘛,有很多行政手段可以使用的。



第二,房价为什么不会大跌?

2020年,我们将有保经济增长的压力,也会有稳定就业的压力,所以会出台相应的财政政策和货币政策,包括加大基建力度,包括降低利率等等,这些对房价会是一个支撑。

另外,房地产行业是重要的实体经济部门。上下游产业链涉及比较广泛。所以在这种经济可能下行的关键阶段,房地产行业一定不能凉。如果房地产快不行了,可能就会给它减减压,给它一些支持政策。



综上,房价在2020年会处于一个相对稳定的阶段,没有大涨,也没有大跌。

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